Khi hoàn thiện hoặc cải tạo nhà ở, nhiều gia chủ thường băn khoăn chi phí sơn nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Thực tế, không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình vì chi phí còn phụ thuộc vào diện tích cần sơn, loại sơn sử dụng, hiện trạng bề mặt, số lớp thi công và nhiều yếu tố khác.
Nếu hiểu rõ cách tính chi phí, bạn sẽ dễ dàng dự toán ngân sách, lựa chọn hệ sơn phù hợp và tránh phát sinh trong quá trình thi công.
Chi phí sơn nhà 2 tầng gồm những hạng mục nào?
Một báo giá sơn nhà 2 tầng thường bao gồm nhiều khoản chi phí khác nhau, không chỉ riêng tiền sơn.
Chi phí vật tư
Đây là phần chi phí dành cho các vật liệu sử dụng trong quá trình thi công như:
- Sơn lót kháng kiềm.
- Sơn phủ nội thất.
- Sơn phủ ngoại thất.
- Sơn chống thấm (nếu có).
- Bột bả và vật tư phụ trợ.
Tùy theo dòng sơn phổ thông, trung cấp hay cao cấp mà chi phí vật tư sẽ có sự khác biệt.
Chi phí nhân công
Nhân công bao gồm công đoạn chuẩn bị bề mặt, sơn lót, sơn phủ và hoàn thiện.
Đơn giá nhân công có thể thay đổi theo khu vực, chiều cao công trình, điều kiện thi công và mức độ phức tạp của từng hạng mục.
Chi phí xử lý bề mặt
Đối với nhà cũ, trước khi sơn lại thường cần:
- Cạo bỏ lớp sơn bong tróc.
- Xử lý nấm mốc.
- Trám vá vết nứt.
- Làm phẳng bề mặt.
Đây là khoản chi phí phát sinh mà nhiều người thường bỏ sót khi lập dự toán.
Chi phí chống thấm
Những khu vực như mặt tiền, ban công, sân thượng hoặc chân tường có thể cần thêm lớp chống thấm để tăng khả năng bảo vệ công trình.
Cách tính chi phí sơn nhà 2 tầng
Thay vì chỉ nhìn vào đơn giá theo m², bạn có thể dự toán theo các bước sau.
Bước 1: Xác định diện tích cần sơn
Chi phí sơn được tính theo diện tích tường và trần cần thi công, không phải diện tích sàn xây dựng.
Có thể đo trực tiếp hoặc quy đổi từ diện tích sàn theo phương pháp phù hợp với từng công trình.
Bước 2: Xác định hệ sơn sử dụng
Một hệ sơn nhà ở phổ biến thường gồm:
- Sơn lót kháng kiềm.
- Hai lớp sơn phủ.
Đối với ngoại thất hoặc khu vực có nguy cơ thấm nước, có thể bổ sung thêm lớp chống thấm.
Bước 3: Nhân với đơn giá theo m²
Sau khi xác định diện tích và hệ sơn, nhân với đơn giá tham khảo của từng hạng mục để ước tính chi phí.
Bước 4: Cộng các chi phí phát sinh
Nếu công trình cần xử lý bề mặt, bả matit hoặc chống thấm, nên cộng thêm các khoản này để dự toán sát với thực tế.
Tham khảo chi phí sơn nhà 2 tầng theo m²
Chi phí dưới đây chỉ mang tính tham khảo vì còn phụ thuộc vào thương hiệu sơn, khu vực thi công, hiện trạng công trình và thời điểm báo giá.
| Hạng mục | Mức giá tham khảo |
|---|---|
| Sơn nội thất | Khoảng 55.000–130.000đ/m² |
| Sơn ngoại thất | Khoảng 120.000–195.000đ/m² |
| Nhà mới có bả, lót, phủ | Khoảng 105.000–245.000đ/m² |
| Chống thấm | Tính riêng theo khu vực cần thi công |
Để có báo giá chính xác, nên khảo sát thực tế và lựa chọn hệ sơn phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Ví dụ dự toán chi phí sơn nhà 2 tầng
Nhà 2 tầng diện tích 60m²
Giả sử diện tích tường cần sơn sau khi quy đổi khoảng 180m².
Nếu lựa chọn gói thi công khoảng 110.000đ/m², tổng chi phí tham khảo sẽ vào khoảng:
180 × 110.000 = 19.800.000 đồng
Nhà 2 tầng diện tích 80m²
Diện tích tường cần sơn khoảng 240m².
Nếu đơn giá khoảng 120.000đ/m², tổng chi phí tham khảo:
240 × 120.000 = 28.800.000 đồng
Nhà 2 tầng diện tích 100m²
Diện tích tường cần sơn khoảng 300m².
Nếu đơn giá khoảng 130.000đ/m², tổng chi phí tham khảo:
300 × 130.000 = 39.000.000 đồng
Các ví dụ trên chỉ nhằm minh họa cách tính. Chi phí thực tế sẽ thay đổi theo từng công trình.
Những yếu tố làm chi phí sơn nhà 2 tầng thay đổi
Nhà mới hay nhà cũ
Nhà mới thường cần đầy đủ các lớp bả, sơn lót và sơn phủ.
Nhà cũ có thể phát sinh thêm chi phí xử lý bề mặt trước khi thi công.
Nội thất hay ngoại thất
Ngoại thất yêu cầu sơn có khả năng chống chịu thời tiết, chống tia UV và chống bám bẩn nên chi phí thường cao hơn.
Có bả matit hay không
Bả giúp tăng độ phẳng và tính thẩm mỹ nhưng đồng thời cũng làm tăng chi phí vật tư và nhân công.
Loại sơn sử dụng
Sơn phổ thông, sơn lau chùi, sơn siêu mịn hay sơn ngoại thất cao cấp đều có mức giá khác nhau.
Độ cao và điều kiện thi công
Những vị trí khó tiếp cận hoặc cần giàn giáo sẽ làm tăng chi phí nhân công.
Khu vực cần chống thấm
Ban công, sân thượng, tường ngoài hoặc khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước có thể cần thêm hạng mục chống thấm.
Làm sao để tối ưu chi phí sơn nhà 2 tầng?
Không phải lúc nào chọn loại sơn rẻ nhất cũng giúp tiết kiệm chi phí. Điều quan trọng là lựa chọn giải pháp phù hợp với công trình.
Tính đúng diện tích cần sơn
Đo chính xác diện tích sẽ giúp hạn chế mua thừa hoặc thiếu vật tư.
Chọn hệ sơn phù hợp
Mỗi khu vực nên sử dụng hệ sơn phù hợp với điều kiện sử dụng để đạt hiệu quả lâu dài.
Thi công đúng quy trình
Bề mặt cần được xử lý sạch, khô và ổn định trước khi sơn để hạn chế bong tróc và giảm chi phí sửa chữa sau này.
Chọn sản phẩm có độ phủ ổn định
Độ phủ tốt giúp tối ưu lượng sơn sử dụng và nâng cao hiệu quả thi công.
Gợi ý hệ sơn Minano cho nhà 2 tầng
Để đạt hiệu quả bảo vệ và thẩm mỹ lâu dài, nên lựa chọn hệ sơn đồng bộ gồm:
- Sơn lót kháng kiềm Minano.
- Sơn nội thất Minano.
- Sơn ngoại thất Minano.
- Sơn chống thấm Minano.
Hệ sản phẩm đồng bộ giúp tăng độ bám dính, ổn định màu sắc, bảo vệ công trình và hỗ trợ tối ưu chi phí thi công.
Kết luận
Chi phí sơn nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích cần sơn, loại sơn, hiện trạng bề mặt và quy trình thi công. Vì vậy, thay vì chỉ tham khảo một mức giá theo m², bạn nên tính toán đầy đủ các hạng mục và lựa chọn hệ sơn phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Việc lập dự toán ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn.
